Le meilleur du
private equity immobilier.
 Enfin ouvert à tous.

Rejoignez l'élite

Avec des minimums d'investissement de $10 millions, les meilleurs fonds immobiliers des grands gérants mondiaux sont réservés aux institutionnels ou aux très fortunés.
Mais cela, c'était avant Openstone.

On parle de nous

La crème de la crème du real estate private equity travaille avec Openstone

Nous avons mis en place des partenariats avec les meilleurs gérants globaux : Ares, BlackRock, EQT ou encore Carlyle font parti des titans du secteur. Ensemble, ils gèrent des centaines de milliards de dollars d'immobilier dans le monde avec une expertise inégalée.

Performance

Nous sélectionnons les fonds aux meilleures performances passées, gérés par des équipes avec des décennies d’expérience sur toutes les stratégies immobilières.

Global

Actifs partout dans le monde, les gérants de nos fonds ont des équipes locales leur permettant de sourcer les meilleures opportunités d'investissement.

Professionalisme

L'équipe Openstone est composée de professionnels expérimentés de la finance qui mettent à disposition leur expérience et leur réseau pour intégrer les fonds les plus recherchés.

Digital

L’ensemble de notre processus d’investissement est digitalisé : accès aux informations, questionnaire d'adéquation, signature et reporting.

Openstone Prime

Notre fonds de fonds star est une révolution dans l'épargne immobilière : 4 des meilleurs gérants mondiaux du private equity immobilier réunis pour la première fois dans un même fonds.

10%

Rendement annualisé cible (TRI), net de frais

Prime regroupe dans un même fonds les meilleurs gérants immobiliers au monde, servant des investisseurs exigeants et habitués à la surperformance.

€30K*

Investissement minimum, accessible à tous

Nos fonds partenaires requièrent $10 millions d'investissement minimum. Openstone vous ouvre leurs portes avec des montants accessibles.  

Evergreen

Le fonds est ouvert à la souscription en continu

C'est une innovation Openstone qui permet d'investir dans des nouveaux fonds sources de performance, et d'offrir une liquidité trimestrielle à partir de la 3ème année de détention.

Une diversification inégalée en répartissant votre investissement sur ces quatre fonds uniques

Ares

€400 milliards
d'actifs sous gestion

Ares est un des plus grands gestionnaires alternatifs au monde. Coté à la bourse de New York (capitalisation: €40 milliards)

Fonds sélectionné : Ares European Property Enhancement Partners IV

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BlackRock

€10 000 milliards
d'actifs sous gestion

BlackRock est le plus grand gestionnaire d'actifs au monde. Coté à la bourse de New York (capitalisation: €110 milliards)

Fonds sélectionné : BlackRock Europe Property Fund VI

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Carlyle

€450 milliards
d'actifs sous gestion

Fondé il y a près de 40 ans, Carlyle est un des pionnier du private equity. Coté sur le Nasdaq (capitalisation: €15 milliards).

Fonds sélectionné : Carlyle Europe Realty Fund III

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EQT

€245 milliards
d'actifs sous gestion

EQT est le 3ème groupe mondial de private equity, il est coté à la bourse de Stockholm (capitalisation : €18 milliards).

Fonds sélectionné : EQT Exeter Europe Logistics Core-Plus II

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Openstone vous permet également d'investir individuellement à partir de €10 000 euros seulement sur chacun de ces fonds avec son offre 'direct funds'.
Regroupés dans une structure d'investissement, nos clients peuvent alors accéder à ces fonds habituellement fermés aux particuliers.

La crise actuelle de l'immobilier offre des opportunités d'investissement inédites et les plus grands fonds internationaux sont les mieux placés pour en profiter. Openstone vous permet d'y prendre part.
Yazid Aksas
Cofondateur d'Openstone
Yazid Aksas Linkedin profile
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du private equity immobilier

FAQ

Le Private Equity Immobilier se concentre sur l'acquisition, la gestion et la cession d'actifs immobiliers non cotés. Le rôle des gérants est alors de créer de la valeur à chaque étape du cycle d’investissement, de l’acquisition à la revente en passant par la gestion des actifs.

L’horizon d’investissement pour cette classe d’actif et les types de fonds sélectionnés par Openstone est en général compris entre 8 et 12 ans. Cette période permet aux gestionnaires de mettre en place des stratégies de valorisation des actifs avant cession, maximisant ainsi les rendements potentiels des investisseurs.

Les principaux risques incluent :

  • Risque de perte en capital : Investir dans des actifs non cotés comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi.
  • Risque de liquidité : Les actifs immobiliers ne sont pas cotés en bourse, ce qui peut rendre leur revente difficile ou prolongée.
  • Risque de valorisation : La volatilité des marchés peut rendre difficile l’évaluation précise des actifs, affectant la valorisation des portefeuilles.
  • Risque de performance : Les objectifs de rendement, comme le TRI, sont des cibles sans garantie. Les conditions macroéconomiques peuvent rendre ces objectifs plus difficiles à atteindre.
  • Risque lié aux biens détenus : La valorisation des actifs est basée sur des estimations de marché, ce qui peut entraîner des incertitudes sur leur valeur réelle.

Investir avec Openstone permet d'accéder à des fonds habituellement réservés aux grands investisseurs institutionnels, avec un ticket d'entrée minimum de 10 000 euros. Nous sélectionnons des fonds offrant un fort potentiel de rendement, même dans des environnements économiques incertains, tout en permettant une diversification sur différents types d’actifs et stratégies.

Openstone propose plusieurs stratégies d’investissement adaptées aux différents profils d’investisseurs :

- Stratégie Core-Plus : Actifs de grande qualité déjà stabilisés, offrant des rendements réguliers et modérés.

- Stratégie Value-Add : Actifs nécessitant des rénovations pour augmenter leur valeur, avec un potentiel de rendement plus élevé.

- Stratégie Opportuniste : Actifs en difficulté ou sous-valorisés, ciblant des rendements très élevés mais avec un niveau de risque plus important.

Les rendements cibles varient selon les fonds et les stratégies suivies. Openstone vous permet aujourd’hui d’investir dans des solutions d’investissement ayant des TRI annuels cibles compris entre 10% et 15%.

Le processus de sélection chez Openstone repose sur plusieurs critères clés :

  • Collaboration avec des gestionnaires de premier plan : Openstone travaille avec des leaders mondiaux du private equity immobilier comme Ares, BlackRock, EQT et Carlyle.
  • Diversification des stratégies et des secteurs : Nous sélectionnons des fonds couvrant divers segments (logistique, résidentiel, bureaux) pour optimiser les performances tout en réduisant les risques.
  • Accès à des fonds fermés : Grâce à des conditions négociées, nous permettons l’accès à des fonds fermés avec des tickets d'entrée réduits à partir de 10 000 euros.
  • Analyse approfondie des opportunités : Notre équipe d'experts analyse les fonds selon leur potentiel à générer des rendements attractifs, même dans des marchés en correction.

La souscription se fait de manière digitale et sécurisée via notre plateforme en ligne. Une fois votre inscription validée, vous pourrez choisir les fonds correspondant à votre profil et souscrire en ligne de manière fluide et sécurisée.

Les solutions Openstone sont accessibles à tous les types d’investisseurs, qu'ils soient non professionnels ou professionnels, qu'il s'agisse de personnes physiques ou personnes morales. Nous offrons également un accès dédié à nos partenaires, tels que les CGP et family offices, qui peuvent souscrire pour le compte de leurs clients via notre plateforme partenaire.

Chez Openstone, vous accédez aux fonds d’investissement immobilier à partir de 10 000 euros via nos feeders, et à partir de 100 000 euros via notre FPS Openstone Prime.

Les fonds immobiliers en private equity sont peu liquides par nature. La sortie anticipée est donc difficile et sujette à des restrictions, avec des fenêtres de liquidité limitées. Nous vous recommandons de planifier votre investissement sur la durée prévue.

Que ce soit via nos feeders ou via Openstone Prime, le processus de souscription est 100% sécurisé et digitalisé. La signature électronique de la documentation garantit une expérience fluide et entièrement en ligne.

Vous pouvez suivre la performance de vos investissements directement sur notre plateforme. Des rapports réguliers et détaillés vous seront également fournis.

Oui, Openstone sélectionne des fonds conformes aux critères ESG, souvent classés Article 8 selon la réglementation SFDR. Nos gestionnaires s'engagent dans la transition énergétique et soutiennent des initiatives ESG.

Un fonds feeder est un véhicule d’investissement qui collecte des capitaux auprès d’investisseurs pour les investir dans un fonds maître. Les investisseurs bénéficient des performances du fonds maître avec des montants d'investissement minimums réduits.

Un fonds de fonds investit dans plusieurs autres fonds, permettant ainsi une diversification accrue et une réduction des risques, tout en bénéficiant de la performance des meilleurs gestionnaires.

Nos experts restent à votre écoute pour toute question ou besoin d’assistance. Pour nous joindre : bonjour@openstone.com

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